住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知

建辦標(biāo)〔2021〕19號(hào)

 

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

  集中式租賃住房是指具備一定規(guī)模、實(shí)行整體運(yùn)營(yíng)并集中管理、用于出租的居住性用房。為支持各地發(fā)展集中式租賃住房，現(xiàn)就適用標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

  一、集中式租賃住房類(lèi)型和適用標(biāo)準(zhǔn)

  按照使用對(duì)象和使用功能，集中式租賃住房可分為宿舍型和住宅型2類(lèi)。

  新建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；改建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

  新建或改建住宅型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

  二、合理增加服務(wù)功能

  集中式租賃住房可根據(jù)市場(chǎng)需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)配置等實(shí)際情況，增加相應(yīng)服務(wù)功能。

  （一）宿舍型租賃住房建筑內(nèi)公共區(qū)域可增加公用廚房、文體活動(dòng)、商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、日用品零售、快遞收取等服務(wù)空間。房間內(nèi)應(yīng)加大儲(chǔ)物空間，增加用餐、會(huì)客、晾衣空間，應(yīng)設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)接入點(diǎn)；可設(shè)置衛(wèi)生間、洗浴間和起居室。

  新建宿舍型租賃住房應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，并預(yù)留電動(dòng)汽車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)充電設(shè)施空間。

  按《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改建的宿舍型租賃住房，采光、通風(fēng)應(yīng)滿足《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求。

  （二）住宅型租賃住房按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》建設(shè)配套設(shè)施。當(dāng)項(xiàng)目規(guī)模未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)配建配套設(shè)施的最小規(guī)模時(shí)，宜與相鄰居住區(qū)共享教育、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施。

  三、做好適用標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施指導(dǎo)

  嚴(yán)格把握非居住類(lèi)建筑改建為集中式租賃住房的條件。非居住類(lèi)建筑改建前應(yīng)對(duì)房屋安全性能進(jìn)行鑒定，保證滿足安全使用的要求；土地性質(zhì)為三類(lèi)工業(yè)用地和三類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的非居住建筑，不得改建為集中式租賃住房。

  加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)安全管理。集中式租賃住房的運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)確保租賃住房符合運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理相關(guān)要求，建立完善各項(xiàng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)警及處置制度；落實(shí)消防安全責(zé)任制，配備符合規(guī)定的消防設(shè)施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通，定期開(kāi)展消防安全檢查。

  省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本地區(qū)集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施指導(dǎo)。指導(dǎo)本地區(qū)有關(guān)城市結(jié)合實(shí)際，制定實(shí)施細(xì)則或租賃住房建設(shè)指南等，及時(shí)總結(jié)集中式租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適用相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和問(wèn)題，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司、標(biāo)準(zhǔn)定額司。

                                   住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳
2021年5月27日